Enquanto o mercado imobiliário comercial nos Estados Unidos enfrenta uma crise devido à falta de retorno ao trabalho presencial e à alta taxa de juros, o cenário no Brasil é bem diferente. Aqui, o valor dos aluguéis e das vendas de imóveis comerciais continua em ascensão. São Paulo lidera o ranking tanto em locação quanto em venda, com o preço médio de locação na capital paulista atingindo R$ 51,91/m² e R$ 10.043/m² para venda.
Um relatório da FipeZap de abril de 2024 revela que o aluguel comercial no Brasil teve um aumento de 1,26%, a maior alta mensal desde 2013. Quanto aos preços de venda, o crescimento foi de 0,55%, o maior desde janeiro de 2018. Este aquecimento pode ser atribuído ao expressivo crescimento no número de novas empresas registradas. Nos primeiros quatro meses de 2024, foram abertas 1.456.958 empresas, representando um aumento de 26,5% em relação ao último quadrimestre de 2023 e um crescimento de 9,2% comparado ao mesmo período do ano anterior. Atualmente, o Brasil conta com 21.738.420 empresas ativas, de acordo com o Sebrae. Esse aumento na criação de empresas gera uma demanda constante por espaços comerciais, impulsionando a valorização dos aluguéis e propriedades comerciais.
Outro fator relevante é a dinâmica do trabalho no Brasil. Diferentemente dos Estados Unidos, onde o home office prevaleceu após a pandemia, no Brasil, 64% dos profissionais adotaram o modelo híbrido, 18% trabalham presencialmente e outros 18% de forma totalmente remota, conforme a pesquisa “Tendências e Perspectivas do Trabalho – Report WeWork LatAm 2023”.
Renato Monteiro, especialista em mercado imobiliário, explica: “O modelo híbrido de trabalho, apesar de diminuir a necessidade de grandes espaços comerciais, é equilibrado pelo crescimento de novas empresas, como startups e e-commerces. Isso mantém os valores dos aluguéis comerciais elevados, fazendo do investimento em imóveis comerciais no Brasil uma excelente oportunidade devido à alta rentabilidade”.
O estudo da FipeZap também destaca que a rentabilidade média do aluguel de imóveis comerciais no Brasil foi de 6,43% ao ano, superando a rentabilidade projetada para imóveis residenciais, que é de 5,86% ao ano, além de oferecer um retorno superior a outras aplicações financeiras populares nos próximos 12 meses.
“Isso significa que investir em imóveis comerciais oferece um retorno mais elevado do que outros investimentos financeiros tradicionais, como poupança ou títulos do governo. A alta rentabilidade, combinada com a demanda constante por espaços comerciais e a tendência de queda na taxa de juros, torna o investimento em imóveis comerciais no Brasil uma escolha atraente e segura para os investidores”, conclui Monteiro.