O Condomínio Residencial Dois de Julho Life, localizado na Avenida Aliomar Baleeiro, Estrada Velha do Aeroporto, bairro Nova Brasília, em Salvador, está passando por uma crise de gestão que tem preocupado moradores e gerado forte repercussão. Com aproximadamente 800 proprietários, o condomínio enfrenta denúncias de falta de transparência, irregularidades administrativas e conflitos internos que ameaçam a estabilidade da administração condominial.
De acordo com relatos de alguns moradores opositores à atual gestão, a administração vem mantendo-se no poder desde novembro de 2021, sempre com a mesmo grupo. Segundo os denunciantes, as assembleias, especialmente as realizadas de forma online, têm sido conduzidas de maneira que tudo que é posto em votação pelo síndico ou pela administração é aprovado sem comprovação clara dos votos ou documentação adequada. Eles ressaltam que, na última eleição, realizada em outubro de 2024, o síndico eleito não teria ata nem procurações que legitimem o processo, além de ausência de balancetes e documentos físicos que comprovem a gestão financeira do condomínio.
Outro ponto de preocupação refere-se aos investimentos realizados na pintura do condomínio, que, segundo os moradores insatisfeitos, totalizariam cerca de 1,5 milhão de reais, mas cujo estado atual estaria deteriorado e sem documentação comprobatória fornecida pela administração. As denúncias também apontam para ações de intimidação por parte da administração, incluindo ameaças aos moradores que questionam ou solicitam informações, com relatos de que alguns moradores teriam sido acusados de difamação na delegacia e ameaçados de processos judiciais por exercerem direitos de fiscalização.
O conflito judicial começou em abril de 2025, após uma assembleia geral extraordinária que tentou destituir a administração vigente. A tentativa foi frustrada por uma liminar concedida pela Justiça, que suspendeu a realização da assembleia por 60 dias devido à irregularidade na lista de presentes, que continha nomes de terceiros, possivelmente locatários ou pessoas que não eram condôminos. Mesmo assim, a assembleia foi realizada, e a atual gestão conseguiu registrar a ata, mesmo sem a assinatura de todos os participantes, o que gerou questionamentos jurídicos.
O síndico eleito em 13 de outubro de 2024, Anderson de Souza Araújo, que atualmente relata perseguições internas, explica que a gestão vem sendo alvo de ataques pessoais. Ele relata que, após a assembleia de eleição, foi retirado forçadamente do cargo, e que tentativas de assumir a administração de forma legítima têm sido dificultadas por ações de integrantes da gestão anterior e de moradores insatisfeitos. Segundo ele, houve episódios de invasão à sala da administração com uso de chaveiro e até tentativa de arrombamento, além de ações judiciais que visam invalidar assembleias e atos administrativos.
Anderson também afirma que tentou promover maior transparência, propondo auditorias externas mensais, aprovadas pelos moradores, como forma de garantir a lisura das contas. Ele reforça que não possui acusações de atos ilícitos e que o objetivo é concluir o mandato com respeito às normas legais e aos condôminos.
O caso também envolve uma decisão judicial importante: a 6ª Vara Cível de Salvador determinou a suspensão da assembleia realizada em 3 de abril de 2025. Apesar disso, a ata dessa assembleia foi registrada pelo cartório de títulos e documentos, que, segundo fontes, apenas analisa a formalidade da documentação, sem verificar a legitimidade do ato.
A atual administração relatou que, recentemente, uma moradora tentou assumir coercitivamente a administração do condomínio em 10 de junho de 2025, mesmo após a suspensão judicial, usando força e entrando na sala da administração sem autorização. Essa tentativa, considerada por especialistas como arrombamento, levou a uma intervenção policial e à abertura de procedimentos legais contra ela e os apoiadores.
O síndico, Anderson de Souza Araújo, informou o desejo de concluir o mandato de forma legal e disse estar aberto a colaborar com uma solução que beneficie todos os condôminos, aguardando a eleição de uma nova administração que seja legítima e reconhecida por todos.